7月百城新房成交面積環(huán)比降30%，去庫存壓力依然較大
2024-08-02
7月的新房市場成交，出現(xiàn)再次下探態(tài)勢。
中指研究院1日披露的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，全國重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降近30%，同比下降近10%，降幅較6月小幅擴大，新房市場調(diào)整壓力仍然較大。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月因房企年中沖刺結(jié)束，以及高溫天氣等因素，樓市供需兩淡，絕對量均為年內(nèi)低位（僅略高于年初1-2月）：重點30城7月新房供應(yīng)、成交量環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，不及二季度月均水平；累計來看，前7個月成交累計同比降36%。
價格方面，受改善項目入市帶動，百城新房價格環(huán)比上漲0.13%，漲幅有所收窄。
“值得一提的是，新房市場當(dāng)前和未來一段時間，依然需要面對不小的去庫存壓力。”中指院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，截至2024年6月底，50個代表城市商品住宅可售面積3.3億平方米，較2023年末下降約3.7%。
“雖然可售面積較去年年底有所下降，但需要注意的是，可售面積的下降更多受供應(yīng)持續(xù)縮量影響。按近12個月月均銷售面積計算，代表城市整體短期庫存出清周期為21.3個月，較2023年末延長3.9個月，已達(dá)到上一輪‘去庫存’以來的出清周期高點。”徐躍進(jìn)稱。
分別來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月底，按近12個月月均銷售面積計算，一線城市出清周期15.6個月，較2023年末延長2.3個月；二線代表城市出清周期19.7個月，較2023年末延長3.5個月；三四線代表城市出清周期31.3個月，較2023年末延長7.4個月，短期庫存去化壓力大。
“在高基數(shù)因素影響有所減弱情況下，下半年全國新房銷售同比降幅預(yù)計會有所收窄。對于新房去庫存，除繼續(xù)關(guān)注房企自身積極展開降價促銷，以提升銷售業(yè)績、加快資金回籠速度，國企收儲政策的落實推進(jìn)如何，也是決定市場恢復(fù)節(jié)奏的重要因素。這兩方面的動態(tài)，都值得持續(xù)關(guān)注。”徐躍進(jìn)補充道。
與新房市場相比，二手房交易活躍度，相較而言略微好一些。
“在‘以價換量’效應(yīng)帶動下，二手房成交表現(xiàn)持續(xù)好于新房。”徐躍進(jìn)介紹，從累計成交情況來看，在去年1-6月成交基數(shù)較高因素影響下，今年上半年25個代表城市二手房成交量同比下降8.2%。
單月來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年7月以來（7.1-7.28），25個代表城市二手房周均成交套數(shù)較6月周均小幅下降3%；而在去年7月成交基數(shù)較低因素影響下，今年7月代表城市周均成交套數(shù)同比增長36.4%，同比增幅較6月有所擴大，二手房市場總體表現(xiàn)要好于新房。
價格方面，7月百城二手房價格連續(xù)27個月下跌，7月環(huán)比下跌0.74%，100個城市環(huán)比均下跌。
業(yè)內(nèi)人士指出，深圳市場的表現(xiàn)，是“以價換量”較為典型的例子。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，7月深圳二手住宅過戶4573套，為近39個月最高，套數(shù)環(huán)比增長9.6%，同比增長102.4%；新房市場方面，7月深圳新建商品住宅網(wǎng)簽2616套，環(huán)比下滑10.6%，同比下滑17.1%。
“7月深圳二手房過戶量創(chuàng)新紀(jì)錄，是2021年5月以來的最高點。與交易量走勢不同的是，7月二手房成交價及業(yè)主報價，仍維持在下行區(qū)間。7月份，深圳二手房單價跌破‘6萬元’，進(jìn)入‘5字頭’”。”樂有家分析師表示。
樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，深圳當(dāng)前二手房成交均價約5.9萬元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌15.2%；1年時間，深圳二手房價格每平米減少約1萬元。最新業(yè)主掛牌價則同步下滑至6.74萬元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，同比下跌12.5%。
分析師指出，受二手房價格調(diào)整幅度較大，以及不存在交付風(fēng)險等因素影響，二手房在總成交量的占比不斷提升。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年，25個代表城市新房+二手房累計總成交套數(shù)同比增長15.7%，其中二手房成交占比升至55.6%。2024年1-6月，25個代表城市新房+二手房累計總成交套數(shù)同比下降21.8%，其中二手房成交占比提升至63.5%。
“短期來看，各地將進(jìn)一步落實因城施策相關(guān)措施，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，未來核心城市供需兩端政策仍有繼續(xù)優(yōu)化的可能。”徐躍進(jìn)表示。
（文章來源我的鋼鐵）
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